房價飛漲的今天，買房成了大家共有的痛點，新房太貴、郊區房太遠不方便、不是學區房不劃算，那么二手房怎么樣呢？大家肯定會說，二手房隱含的問題太多，自己不夠專業，買了怕住進去后才發現，后悔都來不及，今天博睿裝飾就來跟你們好好分析一下接手二手房之前該了解的注意事項！

一、查看是否有違章搭建部分
首先，驗收時要查看好所買的二手房之前是否有占用屋頂平臺搭建小閣樓、走廊的情況，避免入住之后不必要的麻煩;其次，要查看是否有改動過房屋的內外部結構，比如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;最后要查看陽臺是否是原來的主人自己封閉的，因為這會牽涉到之后陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、確認房屋的準確面積
二手房產權證上一般標明的是建筑面積，建議大家還是要抽空去實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，這是最保險的哦！

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況
大家還要弄清房子戶型是否合理，有沒有特別不適合居住但又無法通過后期設計裝修改變的缺點，因為這會直接影響到之后的生活質量；管線是否太多或者走線不合理；天花板有無滲水的痕跡或者墻壁爆裂脫皮等明顯的問題；房屋原來帶有的裝修是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的水電氣情況
打開水龍頭觀察水質、水壓，小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，也要注意下戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用或者后期可以更換成天然氣。

五、查驗各項配套設施的收費標準

要了解好水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務以及收取標準等。